北京的房价真的会降吗？
这个都推荐到搜房首页去了！！惊恐且不解中。
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- 发表于 2008-3-29 21:37:18
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春节前，本人有幸参加过一次政协会议。在会上听说，北京的房价在三年之内还会翻两番！真让我怀疑！那么高价的房子，谁买呀！不过认真分析冷静判断以后，还真觉得是有可能的！当然，能够翻两番的房子决不是咱们普通百姓可以安居的住宅。因为那样的话，我们的收入该是多少呢！可是，受那些高价房的影响，百姓安居的普通住宅肯定也会水涨船高！所以，我个人认为北京的房价肯定不会降！就开发商而言，降价是必死无疑，那又何必降价？反正盖房的钱是银行的贷款，卖不出去，就由银行拍卖了而已，只要我不赔钱就行。试想，如果房子都由银行拍卖？...
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- 发表于 2008-3-30 23:48:39
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我原来住在海淀双榆树，早上出门堵车，晚上回家还是堵车，眼看着家就在路那边，可就是回不去，经常不得已先把车停在便道上，待晚上8点以后再把车开回去。后来在南四环外的南苑买了套四居室，全家搬过去，双榆树的房出租了，既得房租又享清静，更有宽敞舒适居住环境，可谓一举数得！特别是南城不堵车，从我住地到南二环的右安门桥只要十几分钟！我当初买南苑的房子也是看好它的升值潜力的，因为凡事都有限度，北京的东、北、西三面升值空间已经有限，唯有南城的升值空间最大！想当初84年我搬迁到双榆树的时候，周围荒凉一片，现在的知春大厦、中发大厦在那时还是庄稼地！门前的马路上常有孩子在玩，因为一天也过不了几辆汽车。所以，在此提醒各位买房最重要的是升值潜力！什么环境啊、交通啊、学校啊等等，都是次要的。观念别太陈旧，现在买房决不是一劳永逸的事。
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本贴 01yxq 于2008-3-30 23:50:37 编辑过，共被编辑过1次
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- 发表于 2008-3-30 23:56:33
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中房协报告:房价小幅下跌只是市场的短期调整
[提要]2008年房地产市场走势将继续平衡，须警惕房价大范围、大幅度下滑及由此引发的新问题
中房协报告:房价小幅下跌只是市场的短期调整
房协关于房产市场07运行情况及08预测分析的报告
中房协报告认为:房企资金的来源将更加多元化
2008年房地产市场走势将继续平衡，须警惕房价大范围、大幅度下滑及由此引发的新问题
昨天，中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》指出，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但是，研究报告认为，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。报告同时指出，保障性住房已经成为 2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。【延伸阅读：楼市频现降价促销 楼盘打折分六大类型全分析】
“从供给状况来看，根据此前文件要求，今年6月底前全国656座城市要公布今后4年的住房规划。而此前全国重点城市公布的2008年度住房建设计划中，住房保障和供应结构调整成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。”报告指出。 【延伸阅读：关注:奥运经济看房价 2009北京房子卖多少钱？】
据统计，全国10个重点城市2008年计划新建住房面积共15294.17万平方米，其中保障住房面积共4090.18万平方米，占新建住房面积比例为 26.7%。并且，全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。其中，武汉的比例最大，约为70.8%；北京计划新建保障性住房也在四成以上。为此，研究报告指出，目前各地都明显加大了规划中保障性住房的建设面积，这将成为今年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。 【延伸阅读：潘石屹:与保障房同档次同价位的房子或将降价】
与此同时，该研究报告表示，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。
另外，北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解，房价上涨幅度将得到缓解。 【相关新闻：社科院《社会蓝皮书》：房价过快上涨抑制消费】
值得注意的是，报告还对去年房价合理性程度进行了定性分析并指出，2007年多数城市住房价格背离当地经济增长和居民收入增长速度而快速上涨的情况，可能导致住房价格不合理性程度的进一步恶化。
报告指出，去年末开始出现的住房价格涨幅趋缓或房价回落，有利于改善住房价格合理性程度不同，但同时须警惕住房价格大范围、大幅度下滑以及由此引发的新问题，应努力实现房价“软着陆”。
相关阅读：房协2008年房地产市场预测分析
2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化，与市场本身供求的变化息息相关。
房地产业与国计民生关系重大。2008年，国家为防止经济增长由偏快转过热，将会继续加强和改善宏观调控，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策，也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出：“要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”；要“促进房地产业持续稳定健康发展”。国家在今年的机构改革中，又将建设部改为“住房和城乡建设部”，这充分说明了国家对住房与房地产业发展的重视。因此，我们对房地产业的持续健康发展应充满信心。
再从市场的需求情况看，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。目前的需求主要来自四个方面：一是快速城镇化带来的新增城市人口的需求；二是国民经济稳定增长，居民收入持续增加带来的改善性需求；三是人口结构变化和旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；四是流动性过剩、物价上涨、通胀压力、负利率造成的投资、投机性需求。此外，还有人民币升值导致外资投资需求。综合这些因素，构成了住房需求的旺盛。从供给方面看，我国人多地少的国情和国家采取的从紧货币政策，使开发建设规模难以满足需求；再加上南方一些省市受大雪和冰冻天气的影响，延续了一些项目的开工，使供需偏紧的压力进一步加大。
同时，我们还要清楚地看到今年房地产市场发展中的不确定因素。美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，不仅要求控制新增贷款的总量，同时还首次采取了按季控制贷款的方式。我国房地产企业开发资金主要来自银行贷款和房屋预售款，严控房地产开发贷款，必将导致房地产开发企业资金紧缺，这将对房地产市场的供应产生影响。另一方面，信贷紧缩，也明显影响了住房的需求。2007年，个人按揭贷款同比增长高达88.4%。个人按揭贷款不仅有力地支持了个人住房需求，而且已成为房地产开发资金来源的重要组成部分。个人按揭贷款投放量的减少，对市场的影响显然也是很大的。此外，提高第二套房贷的首付比例、多次加息，也抑制了部分改善性需求；高房价与普通居民购买力的脱节，部分城市成交量阶段性下降，引发消费者对未来走势信心的变化；信息的不透明和少数媒体对局部地区市场波动等问题的夸大渲染，在一定程度上也加重了购房者的观望。
尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。当前，各地正在进一步落实住房保障措施，进一步落实新建住房的结构比例要求，抓紧编制并落实2008年的住房建设计划和 2008—2012年的住房建设规划，并采取措施抑制房价的过快上涨。因此，我们深信，2008年的房地产市场，将是朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐的一年，是房地产理性回归的一年。这也是各级政府、广大群众和我们房地产行业所期盼的。
当然，随着企业开发资金的紧缺和市场的不断规范，企业间的优胜劣汰、合并、重组会加快。开发企业一定要把企业的自身发展目标和开发战略放在这个大局中加以调整。要在明确定位、研究开发地域方向的同时，把重点放在加强管理，提高项目质量上。
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[提要]2008年房地产市场走势将继续平衡，须警惕房价大范围、大幅度下滑及由此引发的新问题
中房协报告:房价小幅下跌只是市场的短期调整
房协关于房产市场07运行情况及08预测分析的报告
中房协报告认为:房企资金的来源将更加多元化
2008年房地产市场走势将继续平衡，须警惕房价大范围、大幅度下滑及由此引发的新问题
昨天，中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》指出，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但是，研究报告认为，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。报告同时指出，保障性住房已经成为 2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。【延伸阅读：楼市频现降价促销 楼盘打折分六大类型全分析】
“从供给状况来看，根据此前文件要求，今年6月底前全国656座城市要公布今后4年的住房规划。而此前全国重点城市公布的2008年度住房建设计划中，住房保障和供应结构调整成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。”报告指出。 【延伸阅读：关注:奥运经济看房价 2009北京房子卖多少钱？】
据统计，全国10个重点城市2008年计划新建住房面积共15294.17万平方米，其中保障住房面积共4090.18万平方米，占新建住房面积比例为 26.7%。并且，全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。其中，武汉的比例最大，约为70.8%；北京计划新建保障性住房也在四成以上。为此，研究报告指出，目前各地都明显加大了规划中保障性住房的建设面积，这将成为今年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。 【延伸阅读：潘石屹:与保障房同档次同价位的房子或将降价】
与此同时，该研究报告表示，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。
另外，北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解，房价上涨幅度将得到缓解。 【相关新闻：社科院《社会蓝皮书》：房价过快上涨抑制消费】
值得注意的是，报告还对去年房价合理性程度进行了定性分析并指出，2007年多数城市住房价格背离当地经济增长和居民收入增长速度而快速上涨的情况，可能导致住房价格不合理性程度的进一步恶化。
报告指出，去年末开始出现的住房价格涨幅趋缓或房价回落，有利于改善住房价格合理性程度不同，但同时须警惕住房价格大范围、大幅度下滑以及由此引发的新问题，应努力实现房价“软着陆”。
相关阅读：房协2008年房地产市场预测分析
2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化，与市场本身供求的变化息息相关。
房地产业与国计民生关系重大。2008年，国家为防止经济增长由偏快转过热，将会继续加强和改善宏观调控，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策，也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出：“要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”；要“促进房地产业持续稳定健康发展”。国家在今年的机构改革中，又将建设部改为“住房和城乡建设部”，这充分说明了国家对住房与房地产业发展的重视。因此，我们对房地产业的持续健康发展应充满信心。
再从市场的需求情况看，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。目前的需求主要来自四个方面：一是快速城镇化带来的新增城市人口的需求；二是国民经济稳定增长，居民收入持续增加带来的改善性需求；三是人口结构变化和旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；四是流动性过剩、物价上涨、通胀压力、负利率造成的投资、投机性需求。此外，还有人民币升值导致外资投资需求。综合这些因素，构成了住房需求的旺盛。从供给方面看，我国人多地少的国情和国家采取的从紧货币政策，使开发建设规模难以满足需求；再加上南方一些省市受大雪和冰冻天气的影响，延续了一些项目的开工，使供需偏紧的压力进一步加大。
同时，我们还要清楚地看到今年房地产市场发展中的不确定因素。美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，不仅要求控制新增贷款的总量，同时还首次采取了按季控制贷款的方式。我国房地产企业开发资金主要来自银行贷款和房屋预售款，严控房地产开发贷款，必将导致房地产开发企业资金紧缺，这将对房地产市场的供应产生影响。另一方面，信贷紧缩，也明显影响了住房的需求。2007年，个人按揭贷款同比增长高达88.4%。个人按揭贷款不仅有力地支持了个人住房需求，而且已成为房地产开发资金来源的重要组成部分。个人按揭贷款投放量的减少，对市场的影响显然也是很大的。此外，提高第二套房贷的首付比例、多次加息，也抑制了部分改善性需求；高房价与普通居民购买力的脱节，部分城市成交量阶段性下降，引发消费者对未来走势信心的变化；信息的不透明和少数媒体对局部地区市场波动等问题的夸大渲染，在一定程度上也加重了购房者的观望。
尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。当前，各地正在进一步落实住房保障措施，进一步落实新建住房的结构比例要求，抓紧编制并落实2008年的住房建设计划和 2008—2012年的住房建设规划，并采取措施抑制房价的过快上涨。因此，我们深信，2008年的房地产市场，将是朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐的一年，是房地产理性回归的一年。这也是各级政府、广大群众和我们房地产行业所期盼的。
当然，随着企业开发资金的紧缺和市场的不断规范，企业间的优胜劣汰、合并、重组会加快。开发企业一定要把企业的自身发展目标和开发战略放在这个大局中加以调整。要在明确定位、研究开发地域方向的同时，把重点放在加强管理，提高项目质量上。
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